上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

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　　据(jù)中国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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