豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到(dà1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤o)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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