继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资(zī)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程)究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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