楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)中国一共有多少万亿钱研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放中国一共有多少万亿钱营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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